Der Erwerb gewerblicher Immobilien - Teil 3

 
Der Erwerb gewerblicher Immobilien - Teil 3

Industrie-, Lager und Werkstattbauten (Industrial)

Hierbei handelt es sich um Immobilien, die industriell, als Werkstätten, Lagerräume, usw. genutzt werden. Die Palette reicht von kleinen Gebäuden mit einem Mieter bis zu großen Objekten mit einer Vielzahl von verschiedenen Betrieben. Aufgrund der Zonenplanung sind diese immer in speziellen Industrie- und Gewerbegebieten angesiedelt. Derzeit liegen die Mietpreise zwischen $ 3.50 und 12.50 pro Squarefoot und Jahr ($ 3.14 bis $ 11.46 pro qm und Monat). Die Leerstandsquote liegt bei 5 % bis 10 % und ist steigend, da viele Firmen im Bau- und Immobilienbereich restrukturieren, aufgeben und/ oder verkleinern.

Motels/Hotels

Motels bieten meistens neben der reinen Übernachtung keine zusätzlichen Dienstleistungen an. Die Größe kann sich von wenigen Zimmern bzw. Ferienwohnungen bis zu über 100 Einheiten bewegen. Kleine Objekte werden oftmals durch die Eigentümer selber geführt. Handelt es sich um Zimmer bzw. Wohnungen mit Kochgelegenheit, kann die Verwaltung auch einer lokalen Vermietungsfirma übertragen werden. Die Rendite der kleinen Objekte (von $ 500.000 bis $ 2,5 Millionen ) liegt zwischen 7 bis 10 %. Für den Anleger, der seine Immobilieninvestition mit der Beantragung eines Visums verbinden möchte, bietet ein Motel eine ideale Gelegenheit.

Größere Objekte sind sehr oft als Franchisenehmer einer nationalen Kette (Comfort Inn, Holiday Inn etc) angeschlossen. Diese bietet Unterstützung beim Management, zentrales Reservierungssystem, Marketing und Werbung, etc. Die Preise solcher Motels/Hotels beginnen bei $ 4 Millionen. Die Renditen bewegen sich zwischen 7 und 9 %. Die durchschnittlichen Belegungsquoten und Zimmerpreise haben sich seit 2001 kontinuierlich erhöht. Bedingt durch die wirtschaftliche Entwicklung dürfte der Tourismus am unteren Ende (gestiegene Benzinpreise) rückläufig werden. Andererseits trägt der günstige Dollar zu vermehrtem Interesse aus Europa und Südamerika bei.

Artikelserie - Der Erwerb gewerblicher Immobilien

  1. Einleitung

  2. Immobilientypen Shopping Center, Bürogebäude, Ärztehäuser, Miethäuser und Objekten mit einem Mieter.

  3. Industrie-, Lager und Werkstattbauten und Motels/Hotels

  4. Die Abwicklung des Immobilienkaufes, Beurteilung einer Immobilie, Abgabe eines Angebotes, Inhalt eines Angebotes, Prüfungszeit

  5. Die Abwicklung der Eigentumsübertragung, Finanzierungsmöglichkeiten, Informationen für die amerikanische Bank, Beurteilung durch die Bank, Kreditvergabe, Arten von Hypotheken

  6. Steuerliche Aspekte
Text: Rainer N. Filthaut, IRC International Realty Corporation
Veröffentlicht vor 4 Jahren am 19.02.2014 18:21 (CET) von
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