Schnäppchenjagd auf Florida Immobilien

von Ursula Weinkauff

Die Wirtschaft wird sich erholen und die Immobilienpreise wieder steigen. Die ersten Anzeichen sind bereits da. Es ist nur noch eine Frage der Zeit, dann werden viele Leute bedauern, nicht rechtzeitig zugegriffen zu haben! Es sind derzeit viele interessante Objekte zu Dumping-Preisen auf dem Markt! Clevere Investoren aus Europa, Kanada, Asien und Südamerika sichern sich jetzt Immobilien zum Eigengebrauch sowie zur Vermietung; weiß doch jeder, dass das wunderbare Klima und die unendlich vielen Freizeitmöglichkeiten in Florida immer eine große Anziehungskraft haben werden.

Nicht unbedingt nur die Immobilien denen Zwangsversteigerung droht werden zu günstigen Preisen angeboten. Die Amerikaner sind sehr flexibel wenn es darum geht, Häuser zu kaufen und wieder zu verkaufen. Hohe Verschuldung, auch Scheidung, Versetzungen und andere Umstände sind Gründe eine schnelle Trennung vom Eigentum anzustreben. Um mit den Immobilien aus Zwangsversteigerungen konkurrieren zu können, werden teilweise ähnlich niedrige Preise akzeptiert.

Bei Immobilien, die bereits die Instanzen der Enteignung durchlaufen (Short Sales) muss der Käufer verschiedene Dinge berücksichtigen. Die Banken lassen sich mehrere Angebote vorlegen und oft erst nach Monaten des Wartens erfährt man, ob man den Zuschlag bekommen hat. Dies ist nur für Käufer interessant, die nicht unbedingt ihre eigene Immobilie in der nächsten Saison beziehen wollen.

Leider ist dies den potentiellen Käufern nicht immer ganz klar und dann ist die Enttäuschung groß, wenn es mit dem Schnäppchenkauf nicht geklappt hat.

Ein guter Makler wird dem Käufer die am besten für ihn geeigneten Immobilien präsentieren. Wichtig ist es auch, dass man mit einem Makler arbeitet, der die Unterschiede zwischen dem Kauf einer Immobilie in den USA und Deutschland (Europa) kennt.

Das Amtsgericht führt fast täglich Zwangsversteigerungen durch, jedoch können diese Immobilien meist nicht zuvor besichtigt werden und man weiß auch nicht, ob noch andere Grundschulden auf diesen Immobilien lasten. In vielen Fällen werden diese Immobilien auch von den Banken ersteigert, die das Objekt ursprünglich finanziert hatten.

Immobilien, die frei und ohne Belastungen bereits in Bankbesitz sind, können sofort gekauft oder ersteigert werden. Diese Immobilien werden entweder in dem MLS angeboten, einer Datenbank für Immobilien die von Maklern verkauft werden oder sie werden durch professionelle Firmen im Auftrag der Banken versteigert. Bereits Wochen vor der Versteigerung können diese Objekte besichtigt werden. Eventuelle Schäden an der Immobilie werden offen dargelegt, Grundschulden wurden in der Regel zuvor beseitigt. Generell gibt es erstaunlich viele Objekte, die nur wenige Jahre alt und in sehr gutem Zustand sind. Hier nur einige Beispiele aus dem Raum Bonita Springs (nördlich von Naples).

Sehr schönes und gepflegtes Haus mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und über 150 m² Wohnfläche in einer gehobenen Anlage mit Pool, Tennis, Canoe Park u.v.m. Dieses Haus hat vor 2 Jahren noch über $400.000 gekostet und wurde nach dem Kauf sogar noch komplett renoviert. Jetzt wird es für $249.900 angeboten.
(siehe Bilder Haus $249.900)

Ein weiteres Beispiel ist ein Objekt in Estero, 2006 fertig gestellt und wurde noch nie bewohnt. Auf 215 m² befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, 2 komplette Bäder plus ein Gästebad. Auch dieses Haus hat über $400.000 gekostet.
Das großzügige Grundstück liegt an einem See und bietet ausreichend Platz für einen Pool. Die schön gelegene Wohnanlage hat einen großen Pool, Tennisplätze, Joggingwege und vieles mehr. Inzwischen kann man es für $199.000 kaufen. (Foto von $199K)

Ein weiteres Schnäppchen ist ein neues, noch nie bewohnte Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in Fort Myers mit ca. 140 m² Wohnfläche, dass für $175.000 angeboten wird. Dieses Haus wäre vor 2 Jahren für ca. $350.000 angeboten worden. (Fotos von 175 K)

Ob Schnäppchen oder nicht, der Kauf einer Immobilie in Florida sollte gut vorbereitet und überlegt werden. Der Makler Ihres Vertrauens kann Ihnen dabei zu Rate stehen. Verschiedene Kriterien müssen berücksichtigt werden: Soll die Immobilie nur für den Eigenbedarf genutzt werden, muss man wissen, wie lange man sich in USA aufhalten darf. Soll die Immobilie sich finanziell selber tragen, muss gewährleistet sein, dass man sie unbefristet vermieten kann. Möchte man bar bezahlen oder finanzieren? Da Makler auch hier gute Hilfe leisten kann, ist es gut zu wissen, dass dem Käufer in aller Regel keine zusätzlichen Kosten durch einen Makler entstehen. In Florida zahlt der Käufer in der Regel keine Provision, diese wird von dem Verkäufer oder dem Auktionshaus gezahlt.